Je li sada vrijeme za kupovinu stana ako ste podstanar?

U zadnje vrijeme jako često se nameće pitanje je li sada vrijeme za kupovinu stana, ili je ipak bolje čekati pad cijena?

Iz dugogodišnjeg iskustva rada kao agent za nekretnine u agenciji za nekretnine Euro-interijeri mogu reći da je pravo vrijeme za kupovinu stana onda kada Vam stan treba. Ako uzmemo u za primjer par bez djece koji želi započeti zajedniči život, i moraju ići u najam. Mjesečna najamnina za stan cca 40 m2 na rubnom dijeu grada iznosi cca 500 EUR-a. Na cijenu najma plaćaju i režije koje ovise o njihovoj potrošnji, ali i stanu u kojem stanuju. Starosti stana, položaju stana u zgradi, i sl. Ako su u najmu stana jednu godinu, na najam stana potroše 6.000,00 EUR-a. Ako u najmu stana ostanu dulje od jedne godine, naprimjer dvije godine, iznos koji su dali za najam stana već se penje na visokih 12.000,00 EUR-a. Kada tome pridodamo stalni rast cijena stanova na gubitku su puno više od 12.000,00 EUR-a. Svakako njihovo pravo vrijeme za kupovinu stana je onda kada im treba stan. Naravno tu treba uzeti u obzir i jesu li kreditno sposobni? Za naš par s početka priče njihovo pravo vrijeme za kupovinu stana bilo je prije dvije godine. Osim što su izdvojili veliki novčani iznos za najam stana, stanovi su poskupili, a osim toga i banke su povisile kamate na stambene kredite i samim time i uvjete dobivanja stambenih kredita. U svom poslu agenta za nekretnine u agenciji Euro-interijeri često srećem mlade ljude koji su zaglavili u podstanarstvu i koji su na podstanarstvo i najam stana potrošili i puno više od 12.000,00 EUR. Tako da moj savjet za njih je da aktivno traže stan i da reagiraju na onaj stan koji im je prihvatljiv kako cijenom stana tako i lokacijom stana i kvadraturom stana. Nažalost često mladi ljudi traže idealan stan, najčešće žele da stan ima barem dvije spavaće sobe, a takav stan im je najčešće cjenovno nedostupan. Mi u agenciji za nekretnine Euro-interijeri im savjetujemo  da kupe onaj stan koju si mogu priuštiti, pa ako i kada im stan postane mali uvijek ga mogu prodati i kupiti veći stan.

Je li sada pravo vrijeme za kupovinu stana ako živite s roditeljima?

Također u svom poslu agenta za nekretnine u agenciji Euro-interijeri srećem i mlade ljude koji nisu voljni plaćati visoke cijene podstanarstva, ne žele iznajmiti stan, već žive svatko sa svojim obiteljima i odvajaju za svoj vlastiti stan. Oni najčešće mogu izdvojiti i puno više od 500,00 EUR-a koje bi davali za najam stana. Oni su što se financija tiče u boljem položaju, jer novac koji bi potrošili na najam stana izdvajaju i štede za vlastiti stan. Tako si skupe značajna sredstva s kojim mogu platiti dio kupoprodajne cijene ili opremiti stan. Takvi mladi ljudi često imaju i nešto manja očekivanja, i lakše se odluče na kupovinu stana koji je manji, ali zadovoljava njihove uvjete, a to je najčešće cijena i lokacija. Oni su uglavnom spremni kupiti manji stan s ciljem da kada im se obitelj poveća isti zamijene većim stanom ili kućom.  No i oni sada razmišljaju je li bolje čekati ili stan kupiti sada? Moj odgovor je da ukoliko pronađu odgovarajući stan, cjenovno i lokacijski dostupan isti trebaju i kupiti. Zajedniči život je ipak daleko ljepši nego razdvojen, a i u dvoje je zaista sve lakše.

Je li sada pravo vrijeme za kupovinu stana ako stanujete u neodgovarajućem stanu?

Tu se najčešće radi o klijentima koji stanuju u manjem stanu, a mogu si priuštiti veći stan. Najčešće su mali stan već otplatili i kreditno su sposobni za kupovinu većeg stana ili kuće. Tu postoje razne opcije, prodaja malog stana i kupovina većeg stana ili kuće, ili druga opcija je kupovina većeg stana ili kuće, a manji stan staviti u najam (u kojem slučaju od najamnine otplaćuju dio rate). Naravno tu treba biti jako oprezan, jer kredit se podiže na dugi niz godina 15 ili 20, a možda i više, a nema garancije da će mali stan uvijek biti iznajmljen, kao niti da će cijene najma stanova uvije biti tako visoke. Možda je tu najbolje primjeniti zlatno pravilo da rata kredita ne bi smjela prelaziti 1/3 ukupnih primanja.Tako je moguće uvijek imati novac za ratu kredita, a ukoliko je moguće nešto ušparati uvijek se može pristupiti ranijoj otplati kredita. I tu je odgovor da treba kupiti nekretninu onda kada Vam treba. Djeca rastu, imaju svoje potrebe i spavanje u jednoj sobi uz učenje ako se radi o dva školarca, a stim da roditelji spavaju u dnevnoj sobi nije najbolje rješenje. Nerijetko nam klijenti koji su se odlučili i išli iz manjeg stana u veći ili u kuću kažu da su se doslovno preporodili. Ne slušaju više stalne svađe svoje djece, jer svatko ima svoj kutak, djeca im postižu bolje rezultate u školi jer imaju svoj mir dok uče. Napokon imaju dovoljno mjesta za smjestiti sve ormare i svu garderobu, više ne moraju voziti kod roditelja ljetnu/zimsku ne sezonsku garderobu,…

Je li sada pravo vrijeme za kupovinu stana ili očekujemo pad cijena nekretnina?

To je zaista jako teško pitanje. Kao agent za nekretnine s preko 25 godina iskustva u agenciji za nekretnine Euro-interijeri na podurčju grada Zagreba mislim da do nekog velikog pada cijena stanova u skorijoj budućnosti neće doći. Naime još uvijek imamo jako malo kvalitetnih stanova u ponudi, a veliki broj kupaca koji traže stan.

Stoga se vraćam na početak ovog bloga. Pravo vrijeme za kupovinu stana je onda kada vam stan treba, kad si možete priuštiti kupovinu stana bilo da raspolažete s nekim sredstvima, bilo da si možete priuštiti podizanje stambenog kredita. Mladim ljudima bih svakako preporučila da je i manji vlastiti stan bolji od podstanarskog stana, kao i od razdvojenog stanovanja u kojem svatko stanuje sa svojom obitelji. Dakle ako stan kupujete za stanovanje i zato što Vam treba, odgovor je da je pravo vrijeme za kupovinom onda kada Vam stan treba.