KAKO AGENCIJA ZA NEKRETNINE EURO-INTERIJERI POMAŽE U PROCESU KUPOVINE NEKRETNINE?
Često mi se javljaju kupci koji su u potrazi za nekretninom naišli na različte probleme kod same realizacije, i iz nedovoljnog poznavanja problematike nažalost nisu uspjeli realizirati kupoprodaju. Naime većina kupaca nekretninu kupuje realizacijom kredita, a za to im je potrebna procjena nekretnine. Iz straha da ista neće biti dostatna upuštaju se u procjenu prije potpisivanja Preduovora i plaćanja kapare. Naravno procjenu žele odraditi "gratis" u paketu s ponudom bankovnog kredita. Na žalost to u praksi uglavnom nije moguće, jer banka ne može naručiti procjenu bez Predugovora, a prodavatelji naravno nisu voljni potpisati Predugovor bez kapare. Ono što je još gore, nekretnina je i dalje u ponudi i dok Kupac pokušava pronaći najbolje rješenje, prodavatelju se javljaju drugi potencijalni kupci i on prihvati drugu ponudu. Nažalost naš kupac je opet na početku, opet iznova traži nekretninu.
Ovaj puta je u nepovoljnijoj poziciji jer sve uspoređuje s tom nekretninom koja mu je "pobjegla". Nerijetko mi kupci kažu da su imali već spreman Predugovor, pa čak i okvirno vrijeme potpisa, ali im je prodavatelj javio da je prodao nekretninu nekom drugom.
Ponekad se čak i desi da im prodavatelj ponudi prednost kupovine, ali po cijeni višoj za cca 15-20% od one dogovorene.
Sve su to izazovi koji na koje kupci nailaze na terenu kada sami traže nekretninu.
Naravno svima nama je vrijeme novac, a oni koji su podstanari imaju još i trošak plaćanja najma.
Često mi kupci kažu da im je jako teško tražiti nekretninu i obavljati sve svoje obveze, da jednostavno nemaju vremena za sve. Često se žale da su već preumorni od silnog pregledavanja oglasnika u kojima viđaju stalno jedne te iste nekretnine. Kažu da nema ničeg novog.
KAKO MI U AGENCIJI ZA NEKRETNINE TRAŽIMO NEKRETNINU?
Kada im objasnim da za početak oni ne traže nekretninu na isti način kako to radimo mi u agenciji za nekretnine Euro-interijeri, da je velika razlika jer oni nabrzinu pregledaju jedan oglasnik najčešće navečer prije spavanja, kad zapravo sve što žele je pustiti neku laganu seriju i malo se relaksirati.
Mi tražimo nekretninu na drugačiji način, nama je to posao. Tražimo ju u naše radno vrijeme. Osim toga nama su dostupne informacije o nekretninama kojih niti nema u ponudi.
Ali prije sve obvimo razgovor s kupcem gdje ga upoznamo s cijelim procesom kupoprodaje. A to je svakako i najvažnije.
ŠTO AKO NEKRETNINA IMA UPISANU AKTINU PLOMBU, HIPOTEKU ILI NE MOŽETE PRONAĆI GRAĐEVINSKU I UPORABNU DOZVOLU?
Ako kupac odabere nekretninu s aktivnom plombom istražimo o čemu se radi. Većina plombi, poglavito ako se radi o stanovima koji prelaze iz KPU u glavnu knjigu ima aktivnu plmbu. Kupci takve nekretnine u pravilu odbijaju. Nije nužno da takva nekretnina nije pogodna za kupovinu.
Mi u agenciji za nekretnine istražimo o čemu se radi. Izvadimo objašnjenja svih plombi, prezentiramo iste njihovim bankarima koji informacije proslijede u nadležne pravne službe koji u pravilu odobravaju kredite i kupoprodaje se najnormalnije provode. Kada kupci sami naiđu na takve nekretnine često ih odmah odbijaju, a nije nužno da iste nisu pogodne za kupoprodaju i upis hipoteka.
Često kupci smatraju da nekretnina koju žele kupiti mora biti 1/1 i bez tereta/hipoteke. Nije to nužno, ako postoji više vlasnika važno je da svi žele prodati. Često se u praksi susrećemo da prodajemo nekretninu koju je naslijedilo nekoliko prodavatelja koji čak i nisu svi rodbinski vezani, često čak i nisu svi u dobrim odnosima.
Ako nekretnina ima upisanu hipoteku uputimo prodavatelja da pribavi Pismo namjere prema kojem dalje postupamo i kupoprodaja ide najnormalnije svojim tokom.
Često kupci ne mogu pronaći Građevinske i Uporabne dozvole od stambenih zgrada. Mi ih već u našoj arhivi kroz 28 godina iskustva imamo jako puno. Nerijetko se desi da čak niti ne moramo istraživati po raznim gradskim arhivima. Sve to naravno smanjuje vrijeme potražnje, a samim time i mogućnost da netko drugi kupi nekretninu prije.
ŠTO KADA SE NEKRETNINA KUPUJE PUTEM KREDITA?
Mi u agenciji za nekretnine obzirom da poslujemo od 1998. godine imamo veliko iskustvo u prodaji nekretnina putem kredita, surađujemo s kreditnim posrednikom i možemo svakom našem kupcu dogovoriti sastanak gdje na jednom mjestu dobije informacije o ponudama svih banaka. Kupac odabere koja opcija je za njega najpovoljnija i nema potrebe trošiti vrijeme na obilazak banaka, čekanje u redovima ili dogovaranje termina.
Sve to je jako važno i pomaže kupcu da mu se ne desi da dok provjerava svoju kreditnu sposobnost netko drugi kupi njegovu nekretninu. Ako ste jedan od onih koji baš žele odraditi procjenu prije potpisa Predugovora i tu Vam možemo pomoći. Naime naši partneri neovisni peocjenitelji odradit će procjenu u najkraćem mogućem roku, kako biste bili sigurni da je iznos procjene dostatan za realizaciju kupoprodaje.
Ako ste i Vi jedan od onih kojima je nekretnina "pobjegla" ili jednostavno želite kupiti nekretninu sa što manje stresa i na siguran način obratite nam se s povjerenjem! Naime osim što trebamo pronaći nekretninu, naš posao je i provjeriti dokumentaciju nekretnine, provjeriti prodavatelja, pripremiti kupoprodajnu dokumentaciju, dogovoriti realnu kupoprodajnu cijenu, kao i uvjete kupoprodaje, pregovarajući s prodavateljem u Vaše ime, provjeriti stanje režija, prenijeti režije na kupca,....
Više od 28 godina iskustva i veliki broj zadovoljnih klijenata garancija je da ćemo Vam pronaći nekretninu uz minimalan trošak, maksimalan trud i bez stresa!
Obratite nam se s povjerenjem!