Kako prodati stan bez agencije ?
Ako se pitate možete li prodati stan bez agencije, odgovor je naravno možete.
U ovom ćemo se blogu osvrnuti zašto i kako bi se trebali ili ne bi trebali upustiti u tu avanturu. Prvenstveno ćemo se fokusirati na tržište nekretnina u Zagrebu i odgovoriti na pitanje;
Kako prodati stan bez agencije u Zagrebu?
Naime, tržišta nekretnina po Hrvatskoj su dijamentralno suprotna i pravila koja vrijede za npr. Rijeku ili Osijek neće vrijediti za Zagreb. Naprimjer agencijska usluga se razlikuje od regije do regije, kanali oglašavanja nisu isti za nekretnine na moru, u Slavoniji ili Zagrebu, a na žalost niti zemljišnoknjižni sudovi po Hrvatskoj nemaju ujednačenu pravnu praksu postupanja pri upisima vlasništva, založnih prava, raznih podataka, da ne spominjemo nešto zahtjevnije ili rokove u kojima to čine.
Sve gore navedeno je razlog zašto se u ovom blogu osvrćemo na Zagrebačko tržište nekretnina i odgovaramo na pitanje bi li se trebali sami upustiti u prodaju stana bez agencije.
Trebali bi. . . ukoliko imate znanja i odgovore na pitanja:
- Imam li za prodaju stana spremnu urednu vlasničku dokumentaciju?
- Imam li za prodaju stana izrađen energetski certifikat i ukoliko nemam gdje i kako ga mogu najbrže i najpovoljnije napraviti?
- Znam li svoju nekretninu pripremiti za fotografiranje u svrhu kvalitetne prezentacije na svim dostupnim kanalima za prodaju stanova?
- Znam li fotografije i materijale od stana obraditi i postaviti ih na sve kanale za prodaju nekretnina?
- Znam li dovoljno detaljno opisati nakretninu i napisati kvalitetan oglas za prodaju stana?
- Imam li tlocrt stana u pravoj rezoluciji i/ili znam li ga nacrtati?
- Znam li odrediti realnu cijenu stana koristeći relevantne podatke o kretanjima cijena stanova na istoj ili sličnoj lokaciji koristeći usporedne metode i baze podataka Agencija za nekretnine i E- nekretnina?
- Imam li vremena i energije odgovarati na telefonske i e-mail upite potencijalnih kupaca stana?
- Imam li znanja, vremena i energije za opsežnu, kvalitetnu i jasnu prezentaciju stana potencijalnim kupcima?
- Znam li odgovoriti kupcima na sva njihova pitanja vezana uz metode primitka kupoprodajne cijene od prodaje stana, posebice kako i kojim rokovima je legalno primiti istu?
- Znam li predložiti i ispregovarati za mene najprihvatljiviji rok iseljenja iz stana?
- Jesam li sam dovoljno pravno educiran da znam napisati sam ili prenjeti stručnoj osobi (odvjetniku) sve smjernice kako da napravi Predugovor o kupoprodaji, Ugovor o Kupoprodaji, Tabularnu izjavu i Zapisnik o primopredaji, a da svi sudionoci u prodaji stana budu zaštićeni (Kupac, Prodavatelj, banka kreditor) ?
- Znate li Vaša prava i obveze koje imate nakon što prodate stan?
Ukoliko su Vam odgovori na sva gore postavljena pitanja DA, onda se slobodno možete upustiti u avanturu zvanu KAKO PRODATI STAN BEZ AGENCIJE? I nije nam u cilju razuvjeravati Vas.
Ukoliko ipak niste sigurni da su baš svi odgovori na pitanje KAKO PRODATI STAN BEZ AGENCIJE – pozitivni, u nastavku Vam šaljemo još par podataka;
- Agencija za nekretnine vrši provjeru vlasničke dokumentacije
- Agencija za nekretnine posreduje pri izradi energetskog certifikata koji je u paketu sa agencijskom uslugom za klijente agencije najpovoljniji na tržištu i gotov je u razumnom roku
- Agencija za nekretnine surađuje sa odvjetnicima, geodetima, arhitektima, točnije svim relevantnim dionicima na tržištu nekretnina koji Vam mogu riješiti nerješene imovinsko-pravne odnose u svrhu prodaje stana
- Agencija za nekretnine ima sve relevantne podatke kojima se služi kako bi vlasniku sugerirala tržišnu cijenu stana
- Agencija za nekretnine ima, osim uobičajenih oglasnika i svoje interne kanale prodaje stanova
- Agencija za nekretnine će napraviti najbolji marketinški materijal i opis u svrhu privlačenja kupaca stana
- Agencija za nekretnine će uložiti svu svoju energiju i trud kako bi odgovorila na sva pitanja kupaca stana, te kako bi stan prezentirala na profesionalan način
- Agencija za nekretnine ima odgovore na svako pitanje kupca vezano uz financiranje, isplatu, način realizacije kredita i rokove kod prodaje stana
- Agencija za nekretnine će sukladno dogovoru Prodavatelja i Kupca izraditi svu potrebnu pravnu dokumentaciju u svrhu prodaje stana
- Agencija za nekretnine će obaviti sve potrebne poslove nakon što se stan preda novom vlasniku, što uključuje Zapisnik o primopredaji, režije i dr.
I možda najbitniji podatak. . . Agencije za nekretnine su obveznici provođenja niza Zakona koji svi do jednoga pravno štite sve klijente s kojima ista ima poslovni odnos u postupku prodaje stana i kupnje stana, uz obvezu posjedovanja police osiguranja od štetnog događaja što je dodatna garancija sigurnosti svakog pravnog posla, svim klijentima agencije za nekretnine.
Kao što smo spomenuli na početku ovog bloga, postotak agencijske usluge se razlikuje od regije do regije, a u Zagrebu se ona naplaćuje u iznosu od 2% do 3%.
Za kraj ovog bloga ostaviti ćemo na izbor svakom prodavatelju stana da sam odluči želi li koristiti “all inclusive” uslugu agencije ili želi prodati stan bez agencije.