ŠTO JE AKTIVNA PLOMBA?

Aktivna plomba upisuje se u zemljišnim knjigama kao oznaka da je u tijeku određeni pravni postupak vezan uz stan. To može uključiti:

• upis prava vlasništva
• zabilježbu hipoteke
• postupak diobe
• ovrhu ili drugi sudski spor
• povezivanje KPU i Glavne knjige

Plomba ne znači da je stan neprodajan, ali jasno upozorava kupca da se sa stanom nešto događa, i da mora poduzeti dodatne radnje kako bi provjerio o čemu se radi.

‍

KAKO PLOMBA UTJEČE NA PRODAU STANA?

1. Povjerenje kupca - većina kupaca zazire od kupnje stana s aktivnom plombom jer ne žele pravne komplikacije.
2. Produljuje proces prodaje stana - prodaja stana može biti odgođena dok se ne završi postupak koji je u toku i dok se aktina plomba ne ukloni s izvadka iz zemljišnih knjiga
3. Sniženje cijene - zbog rizika i neizvjesnosti, nekretnine s aktivnom plombom često se prodaju ispod tržišne cijene

ŠTO MOŽE VLASNIK NEKRETNINE NAPRAVITI KADA NA ZK IZVADKU OD STANA IMA AKTIVNU PLOMBU?

1. PROVJERITI STATUS PLOMBE - vlasnik stana mora otići u zemljišne knjige i izvadtiti iz predmeta spise koji se odnose na aktivnu plombu. Na osnovu istih može vidjeti kako će iste riješiti. Naime postoje različite plombe. Neke su u nadležnosti vlasnika stana, a neke nisu. Često smo svjedoci da stan prilikom prenošenja iz KPU u Glavnu knjigu donese i nekoliko aktivnih plombi. Neke od njih rješavaju se i nekoliko godina. No to ne znači nužno da se stan neće moći prodati nekoliko godina. Neke se ne odnose baš na taj stan, neke su vezane uz završavanje povezivanja KPU i Glavne knjige. Sve o povezivanju KPU i Glavne knjige mžete pročitati na https://www.zakon.hr/cms.htm?id=976 jer se ista provodi na temelju PRAVILNIKA O POVEZIVANJU ZEMLJIŠNE KNJIGE I KNJIGE POLOŽENIH UGOVORA I UPISU VLASNIŠTVA POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE (ETAŽNOG VLASNIŠTVA)
2. ANGAŽIRAJTE STRUČNJAKA - ukoliko sami niste dovoljno stručni i ne razumijete dovoljno najbolje je da se obratite stručnoj osobi. To može biti odvjetnik. ali može biti i agencija za nekretnine. Naime povjerite li prodaju svog stana agenciji za nekretnine Euro-interijeri, mi ćemo za Vas odraditi postupak provjere dokumentacije, istražit ćemo aktivne plombe, izvadit ćemo sve spise koji se za iste vezuju, objasnit ćemo Vam kako da iste maknete ako je to moguće, a ako nije moguće uklanjanje objasnit ćemo najprije Vama a onda i Vašem kupcu koji je najbolji način da se iste riješe.

Ako imate stan s aktivnom plombom stručna pomoć naše agencije za nekretnine Euro-interijeri, pomoći će vam da stan prodate po najboljoj cijeni najboljem kupcu. Naše iskustvo u prodaji nekretnina je preko 27 godina. Obratie nam se s povjerenjem!