Prodajemo obiteljsku kuću u Sobočanima, Ivanić-Grad, velika uređena okućnica

Es wird ein schönes Haus mit schön angelegtem Hof von 1.239 m² verkauft, das Haus besteht aus Beton und Ziegeln mit Hof. Zum Haus gehört ein Raum bzw. eine Sommerterrasse mit angeschlossenem Wasserkühlsystem, sie ist nach Süden ausgerichtet und von neugierigen Blicken abgeschirmt; zusätzlich verfügt sie über eine ausziehbare Markise, sodass man die Terrasse in Ruhe genießen kann. Es gibt einen Grill und eine Konstruktion für einen Aufstellpool, außerdem befinden sich auf der Terrasse ein separates Waschbecken und ein WC (für Gäste). Das Haus ist legalisiert, das Grundstück ist Bauland, die Unterlagen sind 1/1 - lastenfrei, in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Das Haus hat ein Obergeschoss, in dem sich der Schlafbereich mit drei Zimmern befindet; das größere Zimmer (3x5 m) ist als Wohnzimmer eingerichtet und verfügt über: Klimaanlage, Tisch, Schrank, moderne Vitrine mit Beleuchtung, Dreisitzer- und Zweisitzer-Sofa, Ausgang zum Balkon, Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbecken. Das Empfangszimmer befindet sich direkt am Eingang, und von dort gelangt man in das kleinere Schlafzimmer mit an der Wand montiertem TV, ins Badezimmer und ins Wohnzimmer. Im Empfangszimmer ist Heizen mit Holz möglich, da ein Kamin vorhanden ist.

PVC-Fenster mit Insektenschutzgittern, und die Fassade mit 10 cm Styropor-Dämmung wurde Ende 2023 fertiggestellt.

Vom Balkon aus erstreckt sich der Blick auf den Wald, und man gelangt auch auf den Dachboden, der zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.

Ins Erdgeschoss gelangt man vom oberen Teil über Außentreppen, und im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Konoba, die im Sommer für geselliges Beisammensein eingerichtet ist (wegen des Schattens), im Winter wegen der Heizung bei einem Glas Wein oder Ähnlichem (Theke, Kaffeemaschine, Kühlschrank sowie Barhocker; die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über: Gasherd (oberer Teil), Elektrobackofen (unterer Teil), Kühlschrank, Mikrowelle, Toaster, Geschirrspüler und Waschmaschine mit Trockner; in der Küche ist ein norwegischer Elektroheizkörper mit Thermostat angeschlossen. Im unteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Abstellraum für Werkzeuge und andere Dinge.

Das Grundstück ist eingezäunt. Zum Anwesen gehört ein Obstgarten mit: Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche, Sauerkirsche, Aronia, Feige, Granatapfel, Pfirsich sowie Walnuss und Olive, Kiefer, Trauerweide, Rosen und Zierpflanzen (die Menge beträgt ungefähr je zwei Stück der genannten Arten, einige auch mehr); es gibt zwei Zufahrten für Autos und einen eigenen Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.

Infrastruktur: Strom- und Wasseranschluss, Glasfaserkabel für Internet, Videoüberwachung, kein Kanalanschluss, sondern eine Sammelgrube; die Kanalisation ist im Flächennutzungsplan der Stadt vorgesehen. Bis zum Kindergarten sind es laut Google Maps mit dem Auto 6 Minuten, bis zur Schule 5 Minuten, bis zum großen Geschäft (Super Konzum) 12 Minuten, kleine Geschäfte sind 5 Autominuten entfernt. Außerdem 15 Minuten bis zu den Thermen Naftalan (ganzjährig geöffnet). Bis zum Ban-Josip-Jelačić-Platz sind es 58 Minuten.

Die Grenze verläuft an drei Seiten entlang einer Straße (öffentlicher Weg) und im Süden am Wald. In der Nähe gibt es Seen, die als Angelgewässer vorgesehen sind, sowie Wald zum Wandern. In der Straße leben 4 Familien, davon zwei mit jüngeren Kindern, jedoch grenzt das Haus bzw. das Grundstück nicht an sie an. Der „Nachteil“ ist das Dach aus Salonitplatten, weshalb auch der Preis so festgelegt wurde.

Das Haus ist sofort bezugsfertig, grob 10x7 m Wohnfläche ca. 62 m² + Balkon oder Loggia 7+6x1.3 m + zwei Außenterrassen 9.9x2.5 m und 7.5x3.8 m

Der Käufer zahlt keine Maklergebühr.

Kontakt Mobil: +385 91 3730 281 - Viber, WhatsApp
Tel: 01 3730 099, 01 3734 793
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Euro-interijeri - Immobilienagentur.
Sitz der Agentur/Adresse: Ante Topić Mimare 3a, Zagreb
REG. NR. DER AGENTUR 281/2009

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