Prodajemo obiteljsku kuću u Sobočanima, Ivanić-Grad, velika uređena okućnica

Es wird ein schönes Haus mit einem schön angelegten Hof von 2.469 m2 verkauft, das Haus besteht aus Beton und Ziegeln mit Hof. Zum Haus gehört ein Raum bzw. eine Sommerterrasse mit angeschlossenem Wasserkühlsystem, sie ist nach Süden ausgerichtet und von neugierigen Blicken abgeschirmt; zusätzlich verfügt sie über eine ausziehbare Markise, sodass man die Terrasse in Ruhe genießen kann. Es gibt einen Grill und einen aufstellbaren Swimmingpool, außerdem befinden sich auf der Terrasse ein separates Waschbecken und ein WC (für Gäste). Das Haus ist legalisiert, das Grundstück ist Bauland, die Dokumentation ist 1/1 - lastenfrei, parzelliert.

Das Haus hat ein Obergeschoss, in dem sich der Schlafbereich mit drei Zimmern befindet; das größere Zimmer (3x5 m) ist als Wohnzimmer eingerichtet und verfügt über: Klimaanlage, 55-Zoll-TV, Tisch, Schrank, moderne Vitrine mit Beleuchtung, Dreisitzer- und Zweisitzer-Sofa sowie Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbecken. Das Empfangszimmer befindet sich direkt am Eingang, von dort gelangt man in ein kleineres Schlafzimmer mit an der Wand montiertem TV, ins Badezimmer und ins Wohnzimmer. Im Empfangszimmer kann mit Holz geheizt werden, da ein Kamin vorhanden ist.

Die PVC-Fenster mit Insektenschutzgittern sowie die Fassade mit 10 cm Styropordämmung wurden Ende 2023 fertiggestellt.

Vom Balkon gelangt man auf den Dachboden, der zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Vom Balkon aus bietet sich außerdem ein Blick auf den Wald.

Ins Erdgeschoss gelangt man vom oberen Teil über eine Außentreppe, und im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Taverne, die im Sommer zum geselligen Beisammensein eingerichtet ist (wegen des Schattens) und im Winter zum Heizen bei einem Glas Wein oder Ähnlichem dient (Theke, Kaffeeautomat, Kühlschrank sowie Barhocker; die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, an Geräten verfügt sie über: Gasherd (oberer Teil) sowie Elektrobackofen (unterer Teil), Kühlschrank, Mikrowelle, Toaster, Geschirrspüler und Waschmaschine mit Trockner; in der Küche ist ein norwegischer Elektroheizkörper mit Thermostat angeschlossen. Im unteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Abstellraum für Werkzeuge und andere Dinge.

Das Grundstück ist eingezäunt. Zum Anwesen gehören ein Kleinfeldfußballplatz und ein Obstgarten mit: Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche, Sauerkirsche, Aronia, Feige, Granatapfel, Pfirsich sowie Walnuss und Olive, Kiefer, Trauerweide, Rosen und Zierpflanzen (die Menge beträgt ungefähr je zwei Stück der genannten Arten, einige auch mehr); es gibt zwei Zufahrten für Autos sowie einen eigenen Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.

Zur Infrastruktur gehören Strom und Wasseranschluss sowie ein Glasfaserkabel für Internet und Videoüberwachung; es gibt keinen Kanalanschluss, sondern eine Sammelgrube, die Kanalisation ist im Raumordnungsplan der Stadt vorgesehen. Zum Kindergarten sind es laut Google Maps mit dem Auto 6 Minuten, zur Schule 5 Minuten, zum großen Geschäft (Super Konzum) 12 Minuten, kleine Geschäfte sind 5 Autominuten entfernt. Außerdem sind es 15 Minuten bis zu den Thermen Naftalan (die das ganze Jahr über geöffnet sind). Zum Ban-Josip-Jelačić-Platz sind es 58 Minuten.

Die Grenze verläuft auf drei Seiten entlang einer Straße (öffentlicher Weg) und im Süden entlang des Waldes. In der Nähe gibt es Seen, die als Angelgewässer vorgesehen sind, sowie Wald zum Wandern. In der Straße leben 4 Familien, davon zwei mit jüngeren Kindern, jedoch grenzt das Haus bzw. das Grundstück nicht an sie an. Der „Nachteil“ ist das Dach, das aus Salonitplatten besteht.

Das Haus ist sofort bezugsfertig. Grob 10x7. Wohnfläche ca. 62 m² .+ Balkon oder Loggia 7+6x1.3m + zwei Außenterrassen 9.9x 2.5m sowie 7.5x3.8m.

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REG. NR. DER AGENTUR  281/2009

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