Toplina mog doma
Nekretnine po kategorijama
.jpg)
.JPG)
Prodajete nekretninu? Na pravom ste mjestu.
Za Vas potražujemo nekretninu
Usluga najma/zakupa nekretnine
Vaš partner za nekretnine od 1998. godine
Vizija i cilj naše agencije je pratiti stanje na tržištu nekretnina, predvidjeti kretanje cijena, ponude i potražnje, te sukladno tome djelovati, u korist mnogobrojnih zadovoljnih klijenata. Najveća nagrada je zadovoljan osmijeh klijenta na dan primopredaje nekretnine. Naš cilj, dakle ponovo vizija, još dugo i kvalitetno raditi ovaj posao, i svaki put sa zadovoljstvom primiti novog klijenta, a s još većim bivšeg klijenta koji nam svojim povratkom odaje povjerenje. Postanite i Vi dio naše vizije!
1998.
3000+
8500+
2%
.jpg)
.jpg)
.JPG)
Klijenti koji su nam poklonili svoje povjerenje
Name Surname
Position, Company name
Name Surname
Position, Company name
Name Surname
Position, Company name
Name Surname
Position, Company name
Mirko Pupić-Bakrač
Robi Robert Vargović
Dubravka I.
Petra Bratić
Tena i Ivan
Ivan i Paola
Nikola Stipić
Mario Florijančić
Mislav Stanojević
Iva
Jan
Marko Strineka
Ivan i Luka D.
Ružica, Nada i Ante Š.
Maja i Hrvoje
Radovan Srnec
Katarina i Dražen K.
Josip i Božica B.
Zlatko Širac
Zvonimir Sviben
Martin Š.
Marija M.
Marin
Martina
Dragica Štaba
Tomislav Z.
Dean M.
Kruno
Stjepan J.
Tomislav Smrečki
Siniša Dianić
Maša Stegić Pirjak
Goran Marić
Petra Z.
Dražen i Mirjana
Ivona C.
Maja S.
Krešimir
Mirko Kelava
Jasminka s roditeljima
Vladimir Tarabić
Danijel
Matija
Bojan Korizma
Doma G.
Robert K.
Bojana
Martina B.
Đurđica
Tamara K.
Amalija
Miroslav s obitelji
Danijela
Tomislav i Ana
Lidija i Srdjan O.
Goran Rukavina
Vanda P.Z.
Željko P.
Dubravko J.
Nenad
Saša
Branko Škarica
Tanja Pavelin
Mladen Vukadinović
Jurica i Suzana
Marija Matošin
Veronika Ramljak
Ana
Jelavić Ančika
Jasmina i Goran
Željko Peko
Tamara Budisavljević
Mirko Šoš
BoBo
Jelica
Helena
Jurana Linarić Mihalić
Maja
Željka
Dijana
Svijetlana Radaljac
Sandra
Jelena i Hrvoje
obitelj Marinić, Popovača
Vlasta Jaščur
Nada
Dejan
Danica Jelenić, Beton-Lučko
Karolina Biberović
Berislav
Lana
Đurđica
Ljubica
Alen
Dragutin
Aleksandar Petrovski
Davor i Helena
Renata
Petra i Ivan
Mira
Preporučite nas i ostvarite pogodnosti!
Svaku preporuku koja se realizira nagrađujemo! Preporučite nas Vašem prijatelju, poznaniku, obitelji da putem naše agencije kupe novu ili prodaju svoju nekretninu i po realizaciji kupnje ili prodaje Vaš trud nagrađujemo poklon bonom u vrijednosti 50 eura. Poklon bonovi su iz palete usluga naših partnera i Vi sami možete odabrati između poklon bona Afrodita Cosmetics, Autoservis Šimunić.
Naš tim stručnjaka
Domagoj Miškec
.jpg)
Naši najnoviji članci
Alati koje koriste agencije za nekretnine
Jeste li se ikada pitali koje tehnike i alate koriste agencije za nekretnine kako bi Vašu nekretninu prodale najboljem kupcu za najbolju cijenu? Ovaj će se blog baviti rušenjem predrasuda da je jedini posao agenta za nekretnine pokazivanje nekretnina. Posao agenta za nekrenine iziskuje veliki raspon znanja i vještina iz područja marketinga, građevine, prava, psihologije, arhitekture., financija i prodaje.
.JPG)
Kako odrediti prodajnu cijenu svoje nekretnine?
Svi prodavaelji koji žele prodati svoju nekretninu susreću se s istim problemom, kako odrediti prodajnu cijenu svoje nekretnine? Ako stavite previsoku cijenu, za Vašu nekretninu neće biti interesa i nećete ju prodati. A opet ako stavite prenisku cijenu bojite se da ne izgubite novac. Donosimo Vam šest savjeta kako odrediti cijenu svoje nekretnine, a da pri tome ne izgubite.
NOVI GUP GRADA ZAGREBA
Šta nam donosi novi GUP grada Zagreba i kakav će imati utjecaj na tržište nekretnina?
Učestala pitanja
Porez na promet nekretnina u Republici Hrvatskoj oporezuje po jedinstvenoj poreznoj stopi od 3% od ukupne ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine.
Prodavatelj nekretnine podliježe plaćanju poreza na dohodak jedino u situaciji kada kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine od kupovine i to po cijeni višoj od cijene po kojoj je istu kupio. Tada je dužan na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnine platiti porez u visini od 35% uvećan za prirez koji je različit, ovisno u kojem dijelu Republike Hrvatske porezni obveznik obveznik stanuje.
Ovisno dali se radi o najmu sobe ili stana i dali je najmodavac pravna ili fizička osoba. Kad fizička osoba iznajmljuje nekretninu porezna osnovica se izračuna tako da od iznosa najamnine odbijemo paušalne troškove (30%). Ukoliko je tako dobivena osnovica manja od 2.400 kn mjesečno, oporezuje se po stopi poreza na dohodak od 20% plus prirez, a ukoliko je veća, po stopi od 35% plus prirez.
U slučajevima kada pravna osoba iznajmljuje nekretninu pravnoj ili fizičkoj osobi plaća se PDV, a umjesto poreza na dohodak plaća se na kraju godine porez na dobit u visini 20% ukupno ostvarene dobiti. Kod najma soba i nusprostorija svi se porezi računaju na isti način, jedino je manja porezna osnovica budući da se paušalni troškovi povećavaju sa 30% na 50%.
Nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora Javni bilježnik će po službenoj dužnosti prijaviti kupovinu nadležnoj poreznoj upravi, i to u roku od 30 dana računajući od dana ovjere Ugovora. Kupac je također dužan u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja iz nadležne Porezne uprave platiti porez, a ako ga u tom roku ne plati, Porezna uprava zaračunava kamate za svaki dan prekoračenja roka.
Prema izmijenjenom Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, od 1. veljače 2009. godine državljani i pravne osobe iz zemalja Europske unije mogu u Hrvatskoj kupovati nekretnine bez ikakvih posebnih uvjeta. Naime, isti uvjeti koji za kupovinu nekretnine vrijede za hrvatske državljane vrijede i državljane Europske unije. Jedino ograničenje kod stijecanja vlasništva odnosi se na promet poljoprivrednim zemljištima i zaštićenim dijelovima prirode.
Ograničenja poput kupnje zaštićenih spomenika kulture ili zemljišta u park-šumi za strance vrijede jednako kao i za hrvatske državljane, odnosno imaju mogućnost kupnje tek kada se i ako se država, županija i grad odreknu prava prvokupa.
Osim stranih osoba iz zemalja Europske unije nekretnine mogu kupovati i strani državljani zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan Ugovor o reciprocitetu uz potrebnu suglasnost Ministarstva pravosuđa. Stupanjem na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim pravima (N.N.broj 79/06), Ministarstvo vanjskih poslova i europskih integracija nije više nadležno za rješavanje zahtjeva stranih pravnih i fizičkih osoba za davanje suglasnosti za stjecanje prava vlasništva nekretnina u RH, već je za to nadležno Ministarstvo pravosuđa RH.
Mogu. Sve strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati svoje nekretnine koje se nalaze na području Republike Hrvatske.
Prilikom kupovine nekretnine u Republici Hrvatskoj kupac mora predočiti dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske (osobnu iskaznicu, putovnicu ili domovnicu, i to presliku dok original daju na uvid).
Da, i najbolje ga je sklopiti u veleposlanstvu ili hrvatskoj ambasadi. Ako je sklopljen i ovjeren kod javnog bilježnika, potrebno ga je preveseti na hrvatski jezik kod sudskog tumača.
Prije zaključenja Ugovora o kupoprodaji nekretnina potrebno je izvršiti provjeru imovinsko-pravnog stanja predmetne nekretnine, uz obvezno predočenje izvatka iz zemljišne knjige, nadležnog Općinskog građanskog suda na ime prodavatelja, kao dokaz vlasništva predmetne nekretnine, bez tereta.
Kapara je polog u visini od cca 10% vrijednosti kupoprodajne cijene, a isplaćuje se kao znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine.
