Mogu li si mladi u Zagrebu priuštiti kupnju stana?
Zagreb, kao glavni grad Hrvatske, privlači mnoge mlade ljude koji traže stabilnost i prilike za osobni razvoj. Međutim, tržište nekretnina u Zagrebu postalo je izazov za mlade kupce. U nastavku ćemo istražiti trenutnu situaciju i uvjete kako kupiti prvu nekretninu?
Trenutna situacija na tržištu nekretnina
Cijene nekretnina u Zagrebu porasle su u posljednjih nekoliko godina, a to se posebno odnosi na popularne gradske četvrti poput Centra, Maksimira i Trešnjevke. Prema statistikama, prosječna cijena kvadratnog metra u Zagrebu u 2023. godini iznosi oko 2.500 do 3.500 eura, ovisno o lokaciji. Ovaj porast cijena često premašuje mogućnosti mladih koji se tek zapošljavaju ili su na početku svojih karijera.
Financijska pitanja
Jedan od ključnih faktora koji utječe na mogućnost kupnje nekretnine za mlade je financijska situacija. Većina mladih ljudi nema dovoljno ušteđevine za plaćanje cijele nekretnine unaprijed, što ih prisiljava na zaduživanje. Banke obično nude stambene kredite, no uvjeti za odobravanje kredita su strogi. Mlade osobe često moraju dokazati stabilan prihod, što može biti izazovno za one koji su tek započeli svoje karijere.
Alternativne opcije
S obzirom na visoke cijene, neki mladi ljudi odlučuju se za alternativne opcije, poput zajedničkog stanovanja ili najma. Iako najam može biti privremeno rješenje, dugoročno gledano, mladi se suočavaju s problemom stalnog porasta cijena najma, koji često ne odražava kvalitetu stanovanja.
Također, neki mladi razmatraju investiranje u manje nekretnine ili nekretnine izvan Zagreba, gdje su cijene povoljnije. U posljednje vrijeme raste interes za nekretnine u okolnim gradovima, poput Zaprešića iliVelike Gorice.
Ukoliko želimo imati priuštivo stanovanje i ukoliko želimo da nam mladost ostane živjeti u Hrvatskoj, politika bi trebala nekretnine učiniti dostupnima kroz npr.
1. Subvencioniranje stambenih kredita
- Smanjenje kamata: Uvođenje programa koji bi mladima omogućio subvencioniranje kamata na stambene kredite, čime bi se smanjili mjesečni troškovi otplate.
- Povećanje roka otplate: Omogućiti dulje rokove otplate kako bi mjesečne rate bile pristupačnije.
2. Poticaji za prvu nekretninu
- Financijske potpore: Uvođenje jednokratnih financijskih potpora za mlade kupce prve nekretnine, što bi im pomoglo pokriti troškove inicijalnog uloga.
- Oslobađanje od poreza: Oslobađanje od plaćanja poreza na promet nekretnina za mlade do određene dobi ili za kupnje ispod određenog iznosa.
3. Programi zajedničkog stanovanja
- Potpora za zajednički najam: Uvođenje programa koji bi poticao zajednički najam stanova, uključujući financijske potpore za troškove uređenja ili adaptacije.
4. Razvoj povoljnih stanova
- Izgradnja društvenih stanova: Državna ulaganja u izgradnju društvenih stanova po povoljnim cijenama, posebno u popularnim gradskim četvrtima.
- Povratna sredstva za investitore: Poticanje privatnih investitora da grade povoljne stanove uz povratna sredstva ili porezne olakšice.
5. Edukacija i savjetovanje
- Programi informiranja: Organiziranje informativnih radionica za mlade o dostupnim poticajima, procesima kupnje i financijskim planovima.
- Savjetodavne usluge: Pružanje besplatnih savjetodavnih usluga vezanih uz stambene kredite i mogućnosti kupnje.
6. Digitalizacija procesa
- Online platforme: Razvoj digitalnih platformi koje bi mladima olakšale pretraživanje i uspoređivanje nekretnina, uz mogućnost jednostavne prijave za poticaje.
7. Incentivi za rad od kuće
- Podrška remote work-u: Poticaji za mlade koji rade od kuće, kako bi se razmislilo o preseljenju u povoljnije gradove ili naselja izvan Zagreba, uz potporu za troškove preseljenja.
Implementacijom ovih mjera, vlada bi mogla značajno olakšati mladima ulazak na tržište nekretnina u Zagrebu, potičući tako i demografsku obnovu i ekonomski razvoj.
Zaključak
Mladima u Zagrebu nije lako priuštiti nekretnine za kupnju, osobito u svjetlu visokih cijena i strožih uvjeta kreditiranja. Ipak, uz alternative poput zajedničkog stanovanja ili investiranja izvan grada, postoji nekoliko mogućnosti koje mogu olakšati ulazak mladih na tržište nekretnina. Ključ za uspješnu kupnju leži u informiranju, planiranju i razmatranju različitih opcija koje su im dostupne. U budućnosti, promjene u politici stanovanja i tržištu nekretnina mogle bi dodatno poboljšati situaciju za mlade kupce.
Uz naše stručno savjetovanje dođite do informacije; Kako kupiti prvu nekretninu.
objavljeno 07.10.2024 godine