1. ŠTO PREDSTAVLJA BRAČNU STEČEVINU?
Temljem Obiteljskog zakona bračnu stečevinu predstavlja imovina koju su bračni partneri stekli tijekom svog zajedničkog braka. Bračnu stečevinu ne predstavlja ona imovina koju su bračni partneri donijeli u brak, ili koju su naslijedili.
Ista prava vrijede i za izvanbračne zajednice. Izvanbračna zajednica je ona zajednica koja traje tri ili više godina, a može trajati i kraće ako je par dobio dijete.
2. KAKO SE DOKAZUJE DA JE PRODAVATELJ U BRAČNOJ ZAJEDNICI?
Svaki prodavatelj prilikom prodaje nekretnine dužan je ishoditi Rodni list i predičiti ga kupcu. Na rodnom listu jasno je navedeno je li prodavatelj u braku.
Ukoliko je prodavatelj u bračnoj ili izvanbračnoj zajednici suglasnost za prodaju nekretnine mora dati i njegov bračni/izvanbračni partner.
Ukoliko prodavatelj nije u bračnoj ili izvanbračnoj zajednici dužan je dati kupcu izjavu da nije u bračnoj niti izvanbračnoj zajednici.
3. ULAZE LI I DUGOVI U BRAČNU STEČEVINU?
Ako se bračni partneri nisu drugačije dogovorili, dugovanja koja su nastala tijekom trajanje bračne ili izvanbračne zajednice također su dio bračne stečevine.
Često imamo slučaj da prilikom prodaje nekretnine u kojoj se bračni ili izvanbračni partneri rastaju, isti prihvaćaju nekretninu kao bračnu stečevinu, ali za dugovanja druge strane ne žele odgovarati. Na žalost, to u praksi nije moguće.
4. ŠTO AKO JE NEKRETNINA KUPLJENA PUTEM KREDITA?
Najčešći slučaj je upravo da je zajednička nekretnina kupljena putem kredita. Tada je potrebno ishoditi Pismo najmere banke koja je kreditirala nekretninu. Nakon što se podmiri trošak kredita i preostali dug po kreditu, ostatak kupoprodajne cijene dijeli se na bračne ili izvanbračne partnere.
Naravno, moguće je dogovoriti i drugačiju raspodjelu ukoliko se bračni ili izvanbračni partneri drugačije dogovore.
Mi u agenciji za nekrtenini Euro-interijeri s posebnom pažnjom pristupamo svakoj nekretnini, i svakom prodavatelju nekretnine, pazimo da su zadovoljena sva prava i obveze svih sudionika u postupku kupoprodaje nekretnine.
Agencija za nekretnine Euro-interijeri posluje više od 27 godina na tržištu nekretnina. Naše iskustvo i znanje, garancija su da ćemo prodaju Vaše nekretnine provesti prema zakonu i na zadovoljstvo svih sudionika u postupku kupoprodaje nekretnine.
Ukoliko prodajete svoju nekretninu obratite nam se s povjerenjem!
www.euro-interijeri.hr
kontakt@euro-interijeri.hr